经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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