金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业(yè)主体管理。严格落(luò)实经纪机(jī)构备(bèi)案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本服务和(hé)延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，延伸服(fú)务是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台(tái)不得干预经(jīng)纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市(shì)场监(jiān)管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重要作用。近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪行(xíng)业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实房地(dì)产经纪机构(gòu)备案(àn)制度。为新建(jiàn)商品房销(xiāo)售(shòu)和存量房买卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定(dìng)向所在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)备案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要(yào)全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员(yuán)提(tí)供服务时，应当佩戴(dài)经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪(jì)服(fú)务由基本服务和延伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服务是房地产经(jīng)纪机构为促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源客源信(xìn)息、带客户看房(fáng)、签(qiān)订房屋(wū)交易合(hé)同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人(rén)委托提供的代(dài)办贷款等额外服(fú)务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪服务收费由交(jiāo)易各(gè)方(fāng)根据服务内容、服务质量，结合市场(chǎng)供(gōng)求关(guān)系等因素协商确定。房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地(dì)产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不(bù)得强制要求(qiú)加入平台的房(fáng)地产经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准，不得干(gàn)预房地产经纪(jì)机构(gòu)自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地(dì)产互联(lián)网平台(tái)、相(xiāng)关行业组(zǔ)织(zhī)涉嫌(xián)实施垄断(duàn)行(xíng)为的(de)，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合(hé)同、经纪服务合同示范文(wén)本。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营场所醒(xǐng)目(mù)位置公示(shì)合同(tóng)示范文本，方便交易当(dāng)事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应当通过(guò)房(fáng)屋网签备(bèi)案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信(xìn)息(xī)保护。贯(guàn)彻(chè)落实《中华人民(mín)共和(hé)国个人(rén)信息(xī)保(bǎo)护(hù)法(fǎ)》，房(fáng)地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)不得非法收集、使用、加工(gōng)、传(chuán)输他人个(gè)人信息(xī)，不得非法买卖、提供(gōng)或(huò)者公开(kāi)他人个人信息。房(fáng)地(dì)产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信(xìn)息保护的内(nèi)部(bù)管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或(huò)非(fēi)法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得收集(jí)个人(rén)信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理服务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要建(jiàn)立(lì)健全房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对(duì)交易房源(yuán)、房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员的管理。房地产经纪机(jī)构发布的房源信息现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸，应当通(tōng)过(guò)平台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核(hé)验(yàn)、房(现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸fáng)源发布、合(hé)同(tóng)网签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易(yì)资金监管，除交易当事人提出(chū)明确(què)要求(qiú)外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资(zī)金监(jiān)管账户。鼓励房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)将经纪服(fú)务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治力度(dù)。各地住房和(hé)城乡建设部门要将规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务纳(nà)入房地产(chǎn)市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法违规行(xíng)为，曝光(guāng)典(diǎn)型案例(lì)。对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸家企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律(lǜ)管理。房(fáng)地产经纪行(xíng)业(yè)组织要(yào)健全行(xíng)规行约，完善房地产(chǎn)经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员存(cún)在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织依据行规行(xíng)约给予自律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸