曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hó谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗ng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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