经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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