上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)<亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思/span>（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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