上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒ铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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