刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(b作家许地山简介，许地山简介资料ù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解(jiě)为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要(yà作家许地山简介，许地山简介资料o)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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