云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)”，债权(quán)总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出(chū)执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗(qí)下子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其(qí)在北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出(chū)了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖