OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动merry什么意思 merry是彩虹社的吗(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(merry什么意思 merry是彩虹社的吗jiāng)园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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