大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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