继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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