豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为阴肖是指哪几个肖(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时阴肖是指哪几个肖(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市阴肖是指哪几个肖正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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