饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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