杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī画画的作者是谁 画的作者是高鼎吗的作者是谁 画的作者是高鼎吗)定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州画的作者是谁 画的作者是高鼎吗多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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