从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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