曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(ch牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗éng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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