从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng灰姑娘作者是安徒生还是格林)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止灰姑娘作者是安徒生还是格林(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到灰姑娘作者是安徒生还是格林历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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