杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zh现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸í)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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