从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(hu蝴蝶会采蜜吗'color: #ff0000; line-height: 24px;'>蝴蝶会采蜜吗á)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，蝴蝶会采蜜吗“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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