上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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