杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性<临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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