刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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