曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年1抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市2月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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