大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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