上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的(d102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码e)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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