上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(t原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕ū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕bāo)括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中(z原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕hōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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