金融界5月8日(rì)消息 两部门近日联(lián)合印发的(de)《关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严格落实(shí)经(jīng)纪(jì)机构备案制度。全(quán)面推行经(jīng)纪(jì)从业人员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内容(róng)由基本服(fú)务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服(fú)务是(shì)促(cù)成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单(dān)独提供的(de)额外服务(wù)。意见明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。房地产互联(l东莞属于几线城市ián)网(wǎng)平台不得干(gàn)预经(jīng)纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进(jìn)房屋交易(yì)、提高交易(yì)效(xiào)率、保(bǎo)障交(jiāo)易(yì)安(ān)全(quán)具有重要作用。近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场健(jiàn)康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一(yī)、加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严(yán)格(gé)落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提供代(dài)理、居(jū)间等经纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面推(tuī)行经纪(jì)从业(yè)人员实名登(dēng)记(jì)，加强经(jīng)纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人(rén)员提(tí)供服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实(shí)名登记(jì)的(de)工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明(míng)确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服(fú)务(wù)由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务(wù)是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构为促成房屋交易(yì)提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包括提供(gōng)房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合同(tóng)、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易(yì)当东莞属于几线城市事人(rén)委托(tuō)提供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服务，每项(xiàng)服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由交易各方根据服务(wù)内容、服务(wù)质量，结合市(shì)场供(gōng)求关系等因素协商确(què)定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不(bù)得强制要求加(jiā)入(rù)平台的(de)房地产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统一(yī)的(de)经纪服(fú)务收费标准，不得干预房地(dì)产经纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构、房地(dì)产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄(lǒng)断(duàn)行(xíng)为的(de)，市场监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制定房屋(wū)买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通过(guò)房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合(hé)同网签备案。