一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子>

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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