经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增吴亦凡还出得来吗(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应吴亦凡还出得来吗量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(吴亦凡还出得来吗lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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