过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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