饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(y印信是什么意思？ 印信和书信一样吗ì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(d印信是什么意思？ 印信和书信一样吗āng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁(cái)兼(jiān)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 印信是什么意思？ 印信和书信一样吗