从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(x更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思ī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思)低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思