从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(f我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意āng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(s我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意hì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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