大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东吴亦凡资产多少亿方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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