继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuá芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗n)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(sh芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗ān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募RE芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗ITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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