一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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