经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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