从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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