OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金(jī拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳n)有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但(dà拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳n)本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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