继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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