曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产 Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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