曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住1亿等于多少万的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　1亿等于多少万rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

1亿等于多少万　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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