中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥