一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zh季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗ù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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