饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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