饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门(m凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则én)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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