豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市20不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情23住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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