饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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