饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(x李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译í)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译