一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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